주담대 특례보금자리론 대출자격 금리 비교

23년 1월 30일 부터 특례보금자리론이 1년간 한시적으로 시행 됩니다. 지원대상 부터 신청, 주의사항까지 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.

현재 주담대 대출 금리가 7~8% 까지도 진행되는 만큼 4%대 고정금리로 진행되는 특례보금자리론이 필요한 분들에게는 좋은 정보가 되었으면 좋겠네요.

특례보금자리론 주요 내용

  • 1월 30일 부터 1년간 한시적 운영
  • 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없음, 최대5억원 까지
  • LTV, DTI 한도 적용 / DSR 미적용

지원대상

주택가격은 9억원 (KB시세/한국부동산원) 이하 주택을 대상으로 합니다. 기존 보금자리론은 소득제한이 7천만원 이하였으나 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다.

주택을 구입하는 용도, 기존 담보대출 대환, 임차인에게 보증금을 반환하는 용도 등 3가지 용도로 사용할 수 있는 대출입니다.

무주택자 또는 1주택자만 신청이 가능하고, 일시적 2주택자인 경우 기존주택을 2년이내 처분하는 조건으로 신청이 가능합니다. (분양권, 입주권 포함)

지원내용

대출한도

대출한도는 최대 5억원 이내로 실행되고, LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. 아래 표로 더 쉽게 확인이 가능합니다. (생애최초 주택구입자는 별도 적용)

LTV-DTI-적용

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지 대출 만기로 설정할 수 있습니다.

대출 금리

대출금리는 우대형과 일반형에 따라 금리가 별도 적용 됩니다.

  • 우대형 : 주택가 6억 이하 & 부부합산 소득 1억 이하인 경우
  • 일반형 : 주택가 6억 이상 & 부부합산 소득 1억 이상인 경우

우대금리를 최대로 적용 받을 경우 0.9% 까지 적용 받을 수 있으므로 우대금리 적용시 3/85%~4.05% 까지 대출 금리가 인하될 수 있습니다.

우대금리

특례보금자리론 신청방법 및 유의사항

특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

대출 금액은 LTV 금액과 최대 대출한도 5억원 중 적은 금액이 적용 됩니다. 쉽게 예를 들면 다음과 같습니다.


[주택가 4억원 아파트 인 경우]

LTV 70% = 2.8억 (생애최초는 80% =3.2억) 이고, 대출 한도는 5억이므로 두가지중 적은 금액인 2.8억 적용 (생애최초는 3.2억 적용)

[주택가 8억원 아파트 인 경우]

LTV 70% = 5.6억 (생애최초는 80% =6.4억) 이고, 대출 한도는 5억이므로 두가지중 적은 금액인 5억 적용


대출이 가능한 주택의 종류는 아파트 및 연립주택, 다세대주택, 단독주택 이며, 오피스텔 이나 생활숙박시설등은 이용이 불가능 합니다.

하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론 두가지 상품의 요건을 모두 충족하면 함께 이용도 가능합니다. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출 부터 대출을 받고, 디딤돌대출로 한도가 부족한 부분을 특례보금자리론으로 신청할 수 있습니다.

반드시 부부 모두의 소득증빙을 해야하는 것은 아니나, DTI가 부족하거나 우대금리 적용 혜택을 받고자 하는 경우 부부 모두의 소득증빙을 필요로 합니다.

대출을 실행하는 본인이 개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 진행중인 경우에는 신청자체가 불가능 하며, 본인이 아닌 배우자가 신용정보가 등록된 경우에는 신청은 가능하지만 부부합산소득 증빙 및 우대금리 적용이 불가능합니다.

기존 주담대 대출을 상환하는 용도로 이용하는 경우 특례보금자리론은 기존 주담대 대출 잔액 만큼만 가능합니다. 또 기존 대출 상환에 따른 중도상환 수수료는 모두 면제 받을 수 있습니다.