전세보증보험 가입조건 가입방법 정리 HUG, HF, SGI

전세보증보험은 전세계약을 한 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 보험사가 전세금을 보장해주는 제도입니다. 전세보증보험에 가입하면 임대인의 파산이나 사망, 경매 등으로 인해 전세금을 잃을 위험을 줄일 수 있습니다.

하지만 전세보증보험에 가입하기 위해서는 일정한 조건이 있습니다. 이 글에서는 전세보증보험의 가입 조건과 방법에 대해 간단히 정리해 보겠습니다.

전세보증보험의 가입 조건

전세보증보험에 가입하기 위해서는 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.

전세계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
공인중개사를 통해 계약일 것. 개인간 직거래 X.
주택의 인도와 전입신고, 확정일자를 갖춰야 합니다. 인도란 임차인이 주택을 점유하는 것을 의미하고, 확정일자란 임차권 등기를 위한 행정절차를 완료한 날짜를 말합니다.
전세금의 한도가 있습니다. 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하로 제한됩니다. 단, 서울보증보험(SGI)의 경우 아파트는 한도가 없습니다.
건물과 토지의 소유주가 같아야 합니다. 소유주가 다른 경우에는 소유주의 동의서가 필요합니다.
위반건축물이 없어야 합니다. 건축물대장상 위반건축물로 표시된 경우에는 가입이 불가능합니다.

최근 정부가 강화한 가입 요건으로 2023년 5월 1일 부터는 KB 매매시세의 90% 이하인 경우에만 보증보험에 가입 할 수 있습니다. 현재까지는 대상 주택의 매매가와 전세금이 동일하더라도 가입이 가능했으나, 5월 1일 부터는 매매가 대비 90% 까지만 보험 가입이 가능합니다.

(예시) 주택 매매가가 5억 이라면, 전세가 4억5천 이하일 경우에만 가입가능 합니다.